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   滨海旅游地产项目招商
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   天鹅湖旅游项目招商
天鹅湖也是著名的海滨度假胜地,这里风景优美、气候宜人,最高气温不超过30摄氏度。
马山集团下属盛世养殖公司位于胶东半岛最东端的山东省荣成市成山镇月湖(天鹅湖)海域。
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一、荣成市、成山镇概况
    荣成市位于山东半岛最东端,三面环海,海岸线长500公里,与韩国、日本隔海相望,是中国距离韩国最近的地区。全市陆地面积1392平方公里,辖15个镇,4个省级开发区、旅游度假区和贸易区,862个行政村,94个居委会,67.5万人,综合经济实力连续多年位居全国县级前列,山东省首位;临近黄海、渤海、东海三大渔场,在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平,渔业总收入连续多年名列全国县级首位;拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸,开通了石岛港至韩国仁川港、龙眼港至韩国平泽港两条国际客货班轮航线和石岛港至韩国釜山港、石岛港至日本博多、门司三条全集装箱班轮航线;千里黄金海岸旅游资源丰富,山、海、湖、石、花、鸟、寺等要素遍布其间:成山头国家重点风景名胜区素有“中国好望角”之称,神雕山野生动物园是中国第一家村办放养式野生动物园,世界四大天鹅栖息地之一的天鹅湖等旅游胜地让国内外游客流连忘返,被评为“中国优秀旅游城市”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”、“中国人居环境范例奖”和“全国园林绿化先进城市”,是中国东部沿海地区最适宜人类居住和创业的城市之一。当前,荣成人正把握国内外资本转移大势,抢抓山东省打造“半岛蓝色经济区”上升为国家战略的历史机遇,着力实施南部石岛、中部崖头、北部成山三区联动突破战略,全力打造日韩协作区的桥头堡、半岛城市群的领头雁和国际造船基地。
    成山镇地处荣成市东北角,三面环海,面积100平方公里,海岸线长100公里,辖58个村民委员会、10个居民委员会,5万人口。拥有国家一类开放口岸——龙眼港,拥有国家4A级风景名胜区、天鹅湖省级旅游度假区等知名景点。围绕一类开放口岸带来的开放优势,成山镇培植起了临港产业、园区工业、滨海旅游、现代渔业四大支柱产业。海上运输业和造船业得到突飞猛进的发展,引进了总投资40亿元的造船项目,迅速崛起为胶东半岛的造船业基地,龙眼港出口加工区先后引进了70多个内外资项目,吸纳就业2000多人。依托成山头、天鹅湖、神雕山野生动物园等知名景点,成山镇已发展成为集吃、住、游、玩、购、娱为一体的综合休闲旅游度假区是全国渔业经济总收入第一强镇。
 
二、马山集团简介
    马山集团有限公司成立于1956年,由一个小渔队经过不断地自我积累,自我膨胀,自我发展壮大成为集养捕副并举、旅游、房地产开发、工民建、港口物流、商贸、餐饮娱乐等于一体,多元化发展,经国家工商管理总局批准的免冠行政区划的国家级企业集团。公司位于天鹅湖南侧,毗邻成山头,三面环海,与日本、韩国隔海相望,地理位置优越,交通便利,通讯设施发达。集团公司占地5平方公里,人口2600人;先后获得“中国外商投资双优企业”、“省村镇建设明星单位”、“省水产工作先进单位”、“省级重合同、守信用企业”、“威海市先进党总支”、“威海市精神文明建设先进单位”等荣誉称号,银行信用等级为AAA级。集团公司以水产品捕捞、养殖为主业,从九十年代开始,积极调整产业结构,实施“大、名、优”战略,压缩近海捕捞规模,大力发展远洋渔业,目前拥有现代化的远洋金枪鱼钓船队,公司三面环海,海上养殖自然条件得天独厚,所有养殖海域水质均达到优质清洁海域标准,养殖品种有海参、海带、裙带菜等;其中以海参等名优养殖为主。
    集团公司在稳步发展传统产业的同时,解放思想,锐意改革,积极发展多元化产业格局:按照生产需要和市场需求,发展房地产开发、滨海旅游、港口物流、修造船、制冰、服装、建筑、餐饮娱乐等产业;围绕荣成市打造特色旅游城市品牌和争创中国最佳旅游这条主线,集团公司对旅游业做了长远规划,认真实施大旅游战略,发展旅游新空间,并在大力开发旅游资源的同时,注重对环境的保护,避免了一边开发、一边污染,坚定不移地走可持续发展道路。
 
三、项目提出背景
    鉴于成山镇目前与韩国、日本迅猛发展的经贸、文化交流态势,特别是在山东省政府提出打造“半岛蓝色经济区”部署上升为国家战略之后,来威海投资的企商剧增的空前发展契机,如何不失时机做好、做大这一消费市场,特别是围绕成山镇优美的自然景观、丰富的人文底蕴、便捷的交通区位优势和其它地方无法比拟的市场优势,进行滨海旅游、房地产项目运作,谋求双赢局面,是本计划书的核心,项目的优势主要体现在以下几点。
    一、项目所在地的自然资源、气候优势显著
    成山镇位于胶东半岛最东端的荣成市东北角,周边50公里辐射圈内有天鹅湖、刘公岛、圣水观、赤山法华院、铁槎山、花斑彩石、成山头、神雕山野生动物园、福如东海、摩天岭生态观光园、福通天和乐园等众多旅游胜地,属暖温带季风性气候,海洋性特征明显,年平均气温11.8摄氏度,冬暖夏凉,三面环海,资源优势明显,特别是项目规划区所在地的天鹅湖——是东北亚地区最大的天鹅越冬栖息地,生态环境优美,每年冬季天鹅栖息时,整个湖面呈现出的“万倾湖天碧,一池雪花白”景观,为世所罕见;天鹅湖是一个天然泻湖,面积约4.8平方公里,平均水深2米左右,水质清澈,东邻黄海,南面是风光旖旎的马山岛,北面是植被繁茂的万亩林场,是项目规划区的天然氧吧,是荣成市集“中国优秀旅游城市”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”、中国人居环境范例奖和全国园林绿化先进城市、中国东部沿海地区最适宜人类居住和创业的城市等诸多优势于一身的集中体现,自然资源、气候优势无与伦比。
    二、项目所在地的区域优势明显、交通设施便利
    项目所在地成山镇,又名成山卫、老荣成、成厢,明洪武十三年(公元1380年)魏国公徐祖辉设卫戍边,因临近成山而名成山卫,并沿用至今,曾为明清县驻地,文化底蕴浓厚,基础设施建设数全国发达乡镇前列,镇内有国内“1000所规范化高中”--—荣成市六中、荣成市十八中、荣成市二十八、荣成市第三人民医院等文卫教设施,与日本、韩国隔海相望,是中国距离韩国最近的地方,在历史上与日本和韩国有着友好海上往来的传统;区内交通便利,周边50公里辐射圈内有三个国家一类的开放港口:龙眼港10公里、威海港30公里、石岛港45公里,距威海机场45公里、烟台机场110公里,青岛机场300公里,公路交通四通八达,荣乌高速公路已开通,青烟威城际铁路已经国家批复,目前已进入建设阶段,计划2013年3月通车。
    三、项目前期启动条件优越
    最为核心的一点,马山集团现有350亩可变更用途的已取得使用权的工业用地,将对项目的前期启动具有决定性意义。
四、主要目标市场
    主要目标市场包括:
(1)在山东省政府提出打造“半岛蓝色经济区”上升为国家战略之后,来威海投资的企、商剧增的空前发展契机,特别是距项目规划所在地8公里总投资40亿元的韩国三星造船公司等众多制造企业以及为之配套的数以百计的卫星工厂的落户,以及由此而来的数以万计的产业工人,其所形成的巨大市场消费潜力,足以让众多房地产企业为之振奋。
此外距项目规划所在地60公里总投资400亿元的石岛湾核电站项目、距项目规划所在地30公里总投资150亿元的华能火电项目和距项目规划所在地5公里总投资26亿元的风力发电项目的落户也将对消费市场起推动作用。
(2)京津及环黄渤海经济圈高端滨海休闲度假消费市场;
(3)韩国、日本管理、技术人员高层消费市场;
(3)以威海或山东半岛为目的地的旅游旅游客源市场;
(4)本地消费市场。
 
四、项目简介
    一、项目规划范围
本项目的规划范围临近成山镇驻地,频临天鹅湖生态旅游区,规划占地规模为8.0平方公里,其中天鹅湖旅游开发项目占地3.0平方公里,马山岛滨海房地产开发项目占地5.0平方公里。
    二、建设内容及投资
项目规划以高、中、底档居民住宅楼为主,辅之以滨海休闲度假旅游、老年公寓、文教、商贸、娱乐、文卫教设施等。
项目按规划和建设时间分批分阶段投入资金。
规划、设计的细节问题双方协商解决。
    三、土地使用
以中央提倡的社会主义新农村建设为主题,采取切实可行的措施,充分合理地利用国家的土地政策,结合现有350亩可立即运作土地,实现规划区及周边土地利用价值的最大化。
四、合作模式
马山集团以相关用地作价入股,合作方流动资金入股,双方按所占比例分成。
    具体方式双方协商。
    五、联系方式:
    联系人:王培亮
    电话:0631-7821185
    手机:13220901069
    传真:0631-7821152
    网址:http://www.mashangroup.cn
    E-mail:ms@mashangroup.cn
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